Процесс покупки недвижимости в Италии
Попробовав выяснить, что представляет собой покупка недвижимости в Италии, мы пришли к результату, что процесс покупки включает в себя 3 стадии. Разобраться в этом нам помог сотрудник сертифицированного агентства недвижимости в Италии «LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.», официально зарегистрированного в Торгово-Промышленной палате города Милана.
Первым делается предложение о покупке (Proposta di acquisto irrevocabile): покупатель с помощью агентства «LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.» даёт письменное предложение владельцу недвижимости о покупке выбранного объекта. Чтобы подтвердить серьёзность намерения, покупатель должен предоставить небольшую сумму-залог, (приблизительно 10% от стоимости недвижимости), которая будет передана владельцу недвижимости в случае принятия предложения. В этом документе указаны также комиссионные, которые покупатель должен оплатить агентству. Агентство недвижимости в Италии передаёт предложение о покупке на рассмотрение продавца. Если продавец согласен со всеми условиями, он подписывает данное предложение, тогда агентство недвижимости в Италии передаёт ему залог. В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. Если он не принимает, ему возвращается залог. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость в Италии, деньги ему не возвращаются. Если же продавец передумает после подписания предложения о покупке, сумма залога возвращается покупателю в двойном размере. После подписания предложения продавец не имеет права продать недвижимость третьим лицам.
Как заметил представитель агентства «LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C.», через несколько дней после подписания Предложения о покупке у нотариуса заключается Предварительный Договор о покупке (Preliminare) (соглашение между продавцом и покупателем), в котором указывается намерение клиента-покупателя приобрести недвижимость в Италии и оплатить её полную стоимость в заданные сроки. Во время подписания данного соглашения покупатель вносит в качестве залога денежную сумму в размере приблизительно 20% от стоимости выбранной недвижимости, а также оплачивает услуги агентства недвижимости в Италии.
Через 30-45 дней (время, необходимое для подготовки всех документов), стороны с участием агентства недвижимости встречаются у нотариуса для составления Заключительного Договора купли-продажи (Rogito notarile). При этом покупатель вносит оставшуюся денежную сумму, а также оплачивает услуги нотариуса и налоги. Регистрацией акта купли-продажи занимается также нотариус. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ – выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости в Италии.
Вот как можно стать владельцем прекрасной виллы в Лигурии или на Сардинии. Кроме этого, сотрудники агентства помогут забронировать для вас гостиницу, могут встретить вас в аэропорту, а также организовать все детали вашей поездки. Нашим долгом будет показать выбранную вами недвижимость в Италии, а особенно характеристики города, в котором она находится, его достопримечательности и недостатки. Таким образом, вы сможете понять стиль жизни людей в данном месте, отдохнуть и сделать правильный и уверенный выбор.
Источник: http://www.luxuryvillaitaly.ru
Комментариев пока нет.
Оставьте комментарий
You must be logged in to post a comment.