Продажи апартаментов в столице в 2011 году.
Период отпусков. На рынке продажи квартир в столице ожидаемое затишье, рынок визуализирует «горизонтальный тренд», это очень даже характеризуется временем отпусков, однако возможно рынок продажи квартир достиг дна снижения и утвердится на таком уровне стоимости т.е. это удачное время подвергнуть анализу текущие тренды, чтобы предугадать,что будет происходить текущей осенью на ринке жилой недвижимости Киева.
В первые шесть месяцев 2011 года цены квартир на столичном рынке продажи квартир постоянно снижались в среднем на два-четыре % в месяц и к началу лета стоимость квартир фактически вернулась к уровню июня 2006 года.
Советуем припомнить, каким образом накачивался мыльный пузырь на рынке продаж квартир столицы.
До начала лета 2006 года стоимость на жилую недвижимость увеличивались уверенно, постоянно, но все-таки в меру, а с середины 2006 года и до самого максимума стоимости в конце первого квартала 2007 года стоимость на жилые помещения дешевого сегмента рынка недвижимости в столице увеличились в два раза.
Рынку понадобилось пять лет, чтоб вернуть данные 9 месяцев ничем не обоснованного, сверхмерного взлета стоимости на жилье.
Но на улице год 2011, а соотнесение стоимости абсолютно не означает, что рынок жилой недвижимости столицы возвратился в 2006 год. Попробуем определить факторы, которые в наши дни оказывают влияние на рынок недвижимости Киева.
Факторы, положительно влияющие на стоимость жилых помещений.
Появление реальных сделок на рынке недвижимости. Можно сразу отметить, что 80-90% сделок приходятся на нижний ценовой сектор, стоимостью до 50000 долларов.
Глобальный кризис валют. Накопления в валюте оказываются сейчас все более ненадежными и доллар США и Евро расположены в области риска.
Стабилизация стоимости на рынке аренды квартир в Киеве. В наше время вероятная прибыль от сдачи жилья в аренду составит около 8-12 % в год. Это на фоне мирового финансового кризисы смотрится для некоторых как пусть небольшой, но стабильный заработок.
Нехватка альтернативных инвестиционных рынков. У нас не достаточно развита инвестиционная инфраструктура.
Менталитет украинцев. С советских времен жилье было и остается самой важной собственностью. А жизнь в арендованной квартире мера временная, вынужденная.
Параметры, отрицательно воздействующие рынок продажи жилой недвижимости столицы.
Нехватка банковских кредитных ресурсов. Банковский сектор все еще находится в кризисном состоянии и не способен на сегодня восстановить кредитование под покупку квартир.
Низкий уровень инвестиций в Украину. Наши банки в состоянии нестабильности отрезаны от недорогих финансовых кредитов, это не позволяет им кредитовать продажи на рынке продажи квартир.
Низкий уровень доходов большинства жителей Украины.
Минимальное количество продаж и неопределенность на рынке земли Украины. Именно продажа земельных участков и паев служила мощным источником который питал рынок недвижимости столицы до кризиса.
Выводы:
1. Возможна стабилизация цен на однокомнатные квартиры в дешевом сегменте рынка недвижимости Киева на уровне 45000 долларов США. Ниже может просесть только проблемное жилье.
2. В целом по рынку будет продолжатся стагнация на фоне снижения стиомости квартир, в первую очередь за счет среднего и дорогова сегментов рынка.
3.Активного роста стоимости в ближайшие 2 года не будет.
Комментариев пока нет.
Метки: квартиры в Киеве, Недвижимость Киева, стоимость квартир
