Кризис новичков: застройщики взялись за старое, в сентябре один новый проект, цена от 2,7 млн рублей, курортные апартаменты в Дюнах, цены продолжают расти
Осенний рынок новостроек пополнился в сентябре только одним новым проектом. Небольшим. Возможно, застройщики пытаются придержать новое предложение, максимально дорого продавая то, что уже есть. В любом случае дефицита на рынке нет. Ценник – самый разнообразный.
Одна новинка: короткая глава
В сентябре начались продажи в единственном новом проекте – ЖК Simple. Любовь к английским названиям у застройщиков не ослабевает. Новый высотный комплекс будет построен в Шушарах, то есть в Пушкинском районе Петербурга, Ранее на этом участке планировалось возвести корпус 33.3 ЖК «Шушары» (Пушкинская) от известной, неспешной компании «Дальпитерстрой» (рейтинг В-), но планы поменялись, что скорее всего к лучшему.
Рядом ЖК Simple уже есть общеобразовательная школа и детсад – можно сказать, будущим новоселам повезло, сам район известен дефицитом социалки. Новый комплекс – это три жилых здания высотой 26 этажей на 1150 квартир площадью от 22,5 до 80 кв. м. Девелопером выступает компания «Бау Сити» – не самая известная на рынке Петербурга: в августе 2019 года она сдала первый и пока единственный ЖК Bau Haus (рейтинг В-ВА). На территории «простого» комплекса предусмотрено 254 машино-места и 151 парковочное место для велосипедов. В подземной части – 160 кладовок. Из необычного – квартиры сдаются с подготовкой под предчистовую отделку, в которую войдут стяжка пола с шумоизоляцией, разводка электричества, установка розеток и выключателей, а также разводка отопления в полу. Это какая-то промежуточная стадия между черновой и предчистовой отделкой. Локация не очень популярная, но цена очень привлекательная. Самая дешевая студия размером 22,47 кв. м стоит 2,74 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на середину 2023 года.
Петербург: старые проекты с новым предложением
В сентябре застройщики взялись за старое: основная масса нового предложения приходится на проекты, которые реализуются не первый год.
Компания «Мегалит-ОХТА Групп, ООО» (рейтинг B+) приступила к продажам квартир в корпусе 42 в жилом комплексе «Приморский квартал» (рейтинг В+ВВ), который строит в Приморском районе Петербурга. В 16-этажном здании запланировано 520 квартир. Минимальная стоимость на старте продаж – 7 млн рублей за «однушку» площадью 38 кв. м. Сделки заключаются с использованием счетов эскроу. Проектное финансирование – от банка «Санкт-Петербург». Срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2024 года.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) начала реализацию квартир седьмой секции дома №2 в ЖК «Полис Приморский», который строит в Каменке. Седьмая секция рассчитана на 144 квартиры площадью от 21,3 кв. м до 59,8 кв. м. Продажи идут через счета эскроу. Проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года. Минимальный ценник – 4,44 млн рублей за студию.
«Петербургская недвижимость» обновила три проекта от компании Setl Group (рейтинг А+). В продажу вышла новая, 4-я секция, 18-й очереди ЖК «Солнечный город» (рейтинг С+ВА), который строится в Красносельском районе Петербурга. Минимальный бюджет – 3,5 млн рублей. Новая секция также вышла в продажу в 4-м корпусе МЖК «Солнечный город Резиденции» (рейтинг ВВА). Стоимость – от 4,2 млн рублей. Срок сдачи – II квартал 2022 года. В Московском районе поступили квартиры в двух секциях корпусов 7.1 и 7.3 ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» (рейтинг ВВА). Минимальная цена за квартиру – 3,8 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2022 года.
Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок квартиры в 6-м корпусе ID Park Pobedy (рейтинг В+АВ) в Московском районе. Новый корпус расположится вдоль ул. Решетникова. В него войдет 154 квартиры с предчистовой отделкой. Минимальная цена — 7,5 млн рублей за 26,6-метровую студию. Сдать корпус запланировано в IV квартале 2023 года.
Шведская компания Bonava (рейтинг А) представила двухэтажный особняк в составе ЖК Magnifika Residence (включен в Белый список). Комплекс находится на берегу реки Охты в Красногвардейском районе. В отдельно стоящем здании площадью 476 кв. м расположатся 4 квартиры с белой отделкой, с лифтом. Предусмотрена возможность перепланировки. Особняк построен и сдан. Он расположен между высотными секциями многоквартирных домов. Стоимость всего домика — 166,8 млн рублей (продается одним лотом). Ранее весной Bonava пыталась продать квартиру из этого дома на аукционе по минимальной цене 29,9 млн рублей.
Компания «Л1» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в последнем корпусе жилого комплекса «Граф Орлов» (рейтинг А-ВВ) на Московском проспекте, д. 183-185. Корпус 5А включает всего 14 квартир площадью от 83 до 500 кв. м, которые расположатся на последних двух этажах (с шестого по восьмой). Высота потолков начинается от 3,3 метров. Предусмотрена черновая и предчистовая отделки. Есть варианты с террасами, зимним садом. Помещения со второго по пятый этаж корпуса 5А займет бизнес-центр. В цоколе обустроят теплый паркинг: на каждую квартиру приходится два машино-места. Сдать последний этап ЖК «Граф Орлов» планируется в III квартале 2022 года. Остальные корпуса сданы и заселены, в продаже здесь остались последние варианты. Видовые квартиры бизнес-класса предлагаются по цене от 18,9 млн рублей.
Апартаментный рынок пополнился двумя корпусами третьей очереди «Светлый мир «Внутри» (рейтинг В+ВС) от компании Seven Suns Development (рейтинг А-). Курортные апартаменты строятся в Сестрорецке в Курортном районе Петербурга, почти на берегу Финского залива, на месте пансионата «Дюны». В продажу поступили два корпуса на 54 и 179 номеров с отделкой площадью от 40,6 до 108,3 кв. м. Цены начинаются от 9,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года.
Комментариев пока нет.
Оставьте комментарий
You must be logged in to post a comment.